Mes Services

  • E.G Expertises Immobilière, située à Veyras est dédiée à offrir des services de qualité supérieure dans le domaine de l'Estimation et l'Expertise Immobilière sur la Drôme -Ardèche mais également sur la Haute Loire.
    Après plus de 17 ans comme dans l'immobilier pour Optimhome et 3Gconsultant, j'ai décidé d'évoluer vers une spécialisation comme Expert Immobilier en valeur vénale.

Valeurs Vénales

Evaluer un bien immobilier, un véritable métier que près de 400 professionnels adhérents du SNPI ont choisi d’exercer au quotidien, dans l’ensemble des départements français, tant en métropole qu’outre-mer.

Chacun des experts immobiliers du SNPI peut se prévaloir de l’agrément de notre syndicat, agrément synonyme de la validation de ses compétences et de son expérience dans le domaine de l’expertise immobilière.

Pour assurer la mise à jour et l’actualisation des connaissances, le Collège des Experts Immobiliers organise, à leur attention, de façon régulière, des cycles de formation.

Je vous propose une expertise immobilière amiable indépendante pour évaluer la valeur vénale ou locative de votre bien. Je suis responsable des évaluations, couverts par une assurance civile et respectent une déontologie stricte assurant impartialité et confidentialité.
Expertise en respect de la Charte de L'expertise. 

Divorce / Succession 

  1. Évaluation des biens communs ou indivis

    • Les biens immobiliers (maison, appartement, terrain) doivent être estimés à leur valeur vénale au jour du partage.

    • Cela permet de déterminer la compensation éventuelle (soulte) à verser si un conjoint conserve un bien.

  2. Conséquences pratiques

    • Permet de calculer l’actif net à partager après déduction des dettes.

    • Influence la répartition équitable des biens (ou la liquidation du régime matrimonial).

       

Revalorisation Locative

En matière de baux (surtout commerciaux), la revalorisation des loyers se fait principalement de deux manières :

  1. Indexation légale

    • Par application d’un indice officiel (ICC, ILC, ILAT selon le type de bail).

    • C’est la méthode la plus courante : le loyer évolue en fonction de l’indice choisi.

  2. Révision triennale ou renouvellement

    • À l’occasion d’une révision légale (tous les 3 ans pour les baux commerciaux) ou d’un renouvellement, le loyer peut être réajusté.

    • En principe, l’évolution est limitée par les indices, mais si le bailleur démontre une modification notable des facteurs locaux de commercialité, alors le loyer peut être fixé à la valeur locative réelle (souvent en lien avec la valeur vénale).

Conseils Immobiliers

Comprendre le client

  • Identifier les besoins et motivations : Pourquoi le client achète ou vend-il ? S'agit-il d'un achat pour y vivre, d'un investissement locatif, d'une résidence secondaire ? Quel est son budget ?

Expertise du marché

  • Connaissance du marché local : Avoir une parfaite maîtrise des prix au mètre carré, des tendances du quartier, des projets urbains en cours, et de la demande.

Conseil et Accompagnement

  • Conseiller sur le juste prix : Pour un vendeur, il est crucial d'estimer le bien à sa juste valeur pour éviter qu'il ne reste trop longtemps sur le marché. Pour un acheteur, il faut s'assurer qu'il ne surpaie pas.

Ethique et transparence

  • Honnêteté : Il est fondamental d'être transparent sur les défauts d'un bien et sur les réalités du marché, même si cela peut être difficile à entendre pour le client

Foire aux questions

Quels types de biens évaluez vous ?

Nous intervenons sur l'ensemble du secteur de l'immobilier.
Evaluation par simple avis de valeur ou Expertise en valeur Vénale.
Intervention sur tout type de bien, Maison, Appartement, Terrain, Commerces, Immeuble mais également Domaine de Tourisme, Agricole.

Estimation ou Expertise ?

L'estimation immobilière est un outil pratique pour obtenir une première évaluation, tandis que l'expertise immobilière est une démarche plus rigoureuse et précise totalement indépendante sans objectiff de mandat interdit par la charte de l'Expertise !
L'expertise étant obligatoire dans certains cas pour des sucessions, divorces, emprunts.

 

Quel tarif pour ces prestations ?

Dans le cadre de l'Estimation nous serons sur une fourchette de 190 à 390 € en fonction de l'importance du bien et du secteur intervention.

Pour une expertise nous serons plutôt en raison de la complexité du dossier entre 600 et 900€ + Frais de déplacement comme pour l'estimation et d'éventuelles compléments.
Dans les deux cas vous aurez un devis avant toute démarche.

Avis Clients.

  • A l'écoute des besoins de son client, Eric Gibey est un vrai professionnel comme il n'en reste guère. Il connait son métier et toute sa complexité. Son aide m'a été extrêmement précieuse et je sais que je n'y serai jamais parvenu sans lui. Il a mené à bien tout le processus comme si c'était pour lui. J'ai beaucoup apprécié sa patience, sa rigueur, son EXPERTISE et sa perspicacité. Un grand merci à lui.
    " Octobre 2024"
  • Professionnel ayant une grande compétence dans le marché de l'immobilier. S'investit pleinement dans sa mission. Il est à l'écoute du client et des demandes.
    Je le recommande vivement pour toute demande d'EXPERTISE
    "Avril 2023"
  • « Tres cartésien, ne promet pas la lune »
    Accompagnement et suivi du rapport. Merci A Mr Gibey que nous recommandons vivement.
    "Aout 2023"
  • M Gibey n'est pas seulement un expert, mais un homme avec qui on se sent complètement en confiance ! Sachant s'adapter avec bienveillance à une situation familiale compliquée . M Gibey encadre complètement un projet .avec professionnalisme .
    "Décembre 2024"

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Localisation

E.G Expertises Immobilière
07000 - Veyras / Drôme - Ardèche
43170 - Saugues - Le Villeret d'Apchier / Haute-Loire